Zbliżają się wiosenne przeglądy kominiarskie we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Czy protokół kontroli instalacji gazowej powinien zawierać imienną listę właścicieli potwierdzających przeprowadzenie kontroli instalacji w ich mieszkaniu?
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit c ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane(tekst jednolity – Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm. – dalej jako pr. bud.) obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych(art. 62 ust. 5 pr. bud.).
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać instalacje gazowe określa Rozdział VII Działu IV Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie(Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późn. zm.).
Kwalifikacje potrzebne do eksploatacji, konserwacji instalacji gazowych określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci (Dz. U. z 2003 r., Nr 89, poz. 828 z późn. zm.).
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych(Dz. U. z 1999 r., Nr 74, poz. 836 z późn. zm.) określa warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami technicznymi.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego(Dz. U. z 2003 r., Nr 120, poz. 1134) określa wzór książki obiektu budowlanego oraz sposób jej prowadzenia.
Protokoły z kontroli obiektu budowlanego są dołączone do książki obiektu budowlanego(art. 64 ust. 3 pr. bud.).
Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1-4, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Obowiązek powyższy, powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków, o których mowa w art. 70 ust. 1.(art. 70 ust. 1-2 pr. bud.).
Żaden z wyżej wymienionych przepisów, ani żadne z przepisów wymienionych w powyższych aktach prawnych nie nakłada obowiązku sporządzenia do protokołów kontroli instalacji gazowej, imiennych list właścicieli potwierdzających przeprowadzenie kontroli instalacji w ich mieszkaniu.
Stan prawny: 2015-04-21