Negocjacje przedsądowe

            W sytuacji pogarszania się kwestii wnoszenia opłat czynszowych ze strony jednej z osób posiadających prawo do lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, zarząd wspólnoty może podjąć negocjacje z dłużnikiem.

            Celem tych negocjacji jest pozyskanie informacji o sytuacji finansowej dłużnika i skłonienie go do uregulowania wnoszenia opłat czynszowych do wspólnoty.

            Negocjacje te nie są uregulowane w żadne sposób przez przepisy prawa. Są one wyrazem troski zarządu wspólnoty o właściwe zarządzanie oraz wyrazem dobrej woli ze strony dłużnika. Negocjacje pozwalają uchronić wspólnotę przed ewentualnymi kosztami windykacyjnymi i sądowymi.

Wspólnota mieszkaniowa

Odpowiedzialność karnoprawna

            Zgodnie z art. 121 § 2 – 3 Kodeksu wykroczeń[1] kto bez zamiaru uiszczenia należności wyłudza pożywienie lub napój w zakładzie żywienia zbiorowego, przejazd środkiem lokomocji należącym do przedsiębiorstwa niedysponującego karami pieniężnymi określonymi w taryfie, wstęp na imprezę artystyczną, rozrywkową lub sportową, działanie automatu lub inne podobne świadczenie, o którym wie, że jest płatne podlega karze  aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. W razie popełnienia w/w wykroczenia można orzec obowiązek zapłaty równowartości wyłudzonego mienia. Wykroczenie to określane jest jako szalbierstwo i należy je odróżnić od przestępstwa oszustwa określonego w art. 286 Kodeksu karnego.

Uzyskanie wyroku sądu lub nakazu zapłaty przeciwko dłużnikowi spółdzielni nie gwarantuje nam jeszcze, że wyrok ten lub nakaz będzie wykonany. Po wydaniu wyroku lub nakazu dłużnik ma możliwość dobrowolnie wykonać wyrok lub nakaz bez podejmowania przez spółdzielnię żadnych dalszych czynności. Jeżeli dłużnik nie wykona wyroku lub nakazu dobrowolnie musimy wszcząć postępowanie egzekucyjne, które przy użyciu przymusu państwowego ma nam zapewnić wykonanie wyroku lub nakazu zapłaty.

            Zgodnie z art. 502 § 1 k.p.c. w nakazie zapłaty nakazuje się pozwanemu(dłużnikowi spółdzielni), żeby w ciągu dwóch tygodni od doręczenia tego nakazu zaspokoił roszczenie w całości wraz z kosztami albo w tym terminie wniósł sprzeciw do sądu. Nakaz zapłaty  przeciwko, któremu w całości lub w części nie wniesiono skutecznie sprzeciwu, ma skutki prawomocnego wyroku(art. 504 § 2 k.p.c.). Nakaz zapłaty jeżeli nie wniesiono od niego sprzeciwu staje się zgodnie z art. 777 § 1 pkt 1 k.p.c. tytułem egzekucyjnym. Podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy. Tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, chyba że ustawa stanowi inaczej(art. 776 k.p.c.).

Stan prawny: 2015-11-16

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawa Prawo spółdzielcze nie określają terminu przedawnienia roszczeń z tytułu opłat czynszowych. W związku z powyższym należy tu stosować regulacje dotyczące przedawnienia roszczeń określone w kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 118 kodeksu cywilnego jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata.

Według jakich zasad spółdzielnia mieszkaniowa powinna się rozliczyć z osobą, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło na podstawie art. 11 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych?

Sprzedaż spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

            Zgodnie z art. 11 ust. 1 u.s.m. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w rozdziale 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Elektroniczne postępowanie upominawcze(EPU, e-sąd) jest zinformatyzowaną formą tradycyjnego(papierowego) postępowania. Zostało on wprowadzone do kilka lat temu do systemu prawa. E-sąd jest to VI Wydział Cywilny Sądu Rejonowego Lublin-Zachód w Lublinie. E-sąd jest w całości dostępny przez stronę internetową[1]. Pozew można złożyć bez wychodzenia z domu, przy użyciu jedynie komputera.

Podstawy wydania nakazu zapłaty

            Postępowanie upominawcze należy do właściwości sądów rejonowych i okręgowych. Sąd rozpoznaje sprawy na posiedzeniu niejawnym, co oznacza że nie odbywa się tradycyjna rozprawa z udziałem stron, a sąd bez udziału stron rozpatruje sprawę. Zarządzenia może wydać także referendarz sądowy. Nakaz zapłaty wydaje się, jeżeli powód(spółdzielnia) dochodzi roszczenia pieniężnego, a w innych sprawach, jeżeli przepis szczególny tak stanowi. Roszczenia spółdzielni z tytułu opłat czynszowych zalicza się do roszczeń o charakterze pieniężnym. W razie braku podstaw do wydania nakazu zapłaty przewodniczący wyznacza rozprawę, chyba że sprawa może być rozpoznana na posiedzeniu niejawnym.

Służba w Ochotniczej Straży Pożarnej(OSP) jest co do zasady całkowicie bezpłatna. Jedynym świadczeniem majątkowym przysługującym członkom OSP jest ekwiwalent pieniężny przysługujący za udział w działaniach ratowniczych lub szkoleniach pożarniczych. Zagadnienie to dotyczy ponad 17 tysięcy jednostek OSP w Polsce i ponad 2500 gmin. Zagadnienie to lakonicznie uregulowane w przepisach prawnych rodzi wiele trudności formalnych, stąd w rzeczywistości uciera się wiele niezasadnych praktyk z tym związanych.

Zbliżają się wiosenne przeglądy kominiarskie we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Czy protokół kontroli instalacji gazowej powinien zawierać imienną listę właścicieli potwierdzających przeprowadzenie kontroli instalacji w ich mieszkaniu?